채무자와 소유자가 다를때 ?

물건에 채무자와 소유자 다르게 되었을때는 대부분 보증으로 인해 채무자와 소유자가 다른게 된다고 들었습니다. 이때에 물건을 경락받았을때 소유자의 법적 저항력에 대해 알고 싶습니다.