답변 부탁합니다.

건물과 토지 소유권(등기부등본상)이 다른데 건물소유자는 토지사용료를 공시지가 수준도 않되는 (1/3) 가격으로 준다고 하는데,보통 법적으로도 공시지가의 연5~6% 를 청구하데군요 법적으로 지료를 받을수있는 법적대응 방법 좀 알려주십시요