안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
먼저 법원에 농치취득자격증명제출여부를 확인바랍니다.
만일 일반주거지역일 경우 농지취득자격증을
제출하지 않는 경우가 있고,
농지취득자격증명대신 도시계획확인원을 제출하면
되는 경우가 있으니 확인바랍니다.
[ 권리분석 ]
지분경매로 진행합니다.--지분경매에 대한
설명을 아래 참고사항-2부분을 참고바랍니다.
지분경매로 인하여 유찰이 많이 되는 것으로
판단됩니다.
임차인현황을 다시한번확인바랍니다.
--상가의 경우 주택임대차보호법을 적용받지
못합니다.
하지만 주거용일 경우 주택임대차보호법의
적용을 받습니다.
임차인의 대항력유무를 필히 확인하시기 바랍니다.
임차인이 많으므로 차후 인도나 명도문제가
있을 수 있습니다.
아래 상담전화로 연락주시면 더 자세히 안내해
드리겠습니다.
--참고사항-1--
특별매각조건(농지취득자격증명필요)--소유권의 이전에 농지취득자격증명이 요구되는
농지의 경우는최고가입찰자로 결정된 후 농지취득자격증명이
없으면 낙찰허가뿐만아니라
보증금을 반환받을수 없습니다.
농지취득자격증명 제출여부를 확인하시기 바라며,
만일 농지취득자격증명을 제출하는 경우?
농지원부가 있으신 분은 면적제한없이 구입가능합니다.
농지원부가 없으신 분은 303평이상을 구입하셔야
합니다.
개정된 농지법 적용여부는 해당법원에 문의하시기
바랍니다.
(아직 적용되는 물건은 없습니다. 농지취득자격증명을
제출해야하는 경우는
입찰에 참가하여 최고가 매수신고인이 되신후
낙찰허가기일전에 법원에
농지취득자격증명을 제출하여야지 낙찰허가가
됩니다.)
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