권리분석

안녕하세요 군산4계(01-23766) 물건에대하여 권리분석부탁합니다. 현재 상가로 이용중인데 땅은 대지가아닌 답과 전으로 되어있고요 이런경우 농지취득자격증명서가 필요한지요. 이물건은 지분경매이므로 낙찰을 받을경우 임차인에대한 권리를 어느선까지 행사할수 있는지요 (재계약또는 월세)