농지취득자격증명원 해당여부

2월19일자 경매물건으로, 응찰자 거주지주소가 서울인 경우 낙찰후 농지취득자격증명원을 제출해야만 낙찰허가 및 소유권이전이 가능한지 궁금해서 문의함. 해당되지 않으면 응찰할려고 합니다. (물건위치)화순군. (지목)전. (면적)260평 저가 알기로는 최근 개정된 농지법에 의하여 302평이하는 농지취득자격증명원이 없이 소유권이전이 가능 한것으로 알고 있으니다만....