잘 몰라서요

경매로 집을 구하고자 하는 사람인데요 경매에 대해 잘 몰라서 여쭤봅니다 만약 아파트를 낙찰 받았는데 세입자가 있을경우... 제가 낙찰받은 금액보다 근저당이나 가압류등이 훨씬많고 임대인도 있을경우 낙찰후 임대인에게 낙찰받은 제가 임대료를 물어줘야 하는지요... 임대인의 전입일자가 그 집의 근저당이나 가압류보다 먼저일 경우와 나중일 경우 어떤 차이점이 있는지 궁금합니다.