사건번호 정읍지청01-08135에 관한 질문입니다.

경매에 입찰하려고 합니다. 답변 부탁드립니다. 질문1. 등기부등본상 토지 소유자는 박규일이고 건물 소유자는 설재병과 채무자인 설재홍입니다. 이렇게 채무자와 소유자가 달라도 문제는 없는지요? 질문2. 귀 홈페이지에서 조사한데로 세입자 이기형 전세 1200만원(1년300만원)이고 계약기간은 01/05/18-02/05/17일로 되었는데, 계약기간이 지났는데도 무슨 연유인지 몰라도 지금까지 임대한 상태입니다. 낙찰받으면..낙찰자가 변제해주어야 할 의무가 있는지요? 질문3. 해당 경매물건에 등기되지 않은 무허가 건물이 약 10평이 있는데 보증금 천만원에 년 100만원으로 임대를 해 준것으로 알고있으며 세입자는 경매가 들어간 사실을 알고 있으면서도 전세를 들어온것으로 알고 있는데, 이런 경우는 어떤 문제가 있는지요? 질문4. 현재 1층에서 음식점(가야금)을 하고 있는 사람은 채무자의 부인이고 사층 주택에서는 채무자의 어머니와 부인 및 딸이 살고 있습니다. 이런경우 낙찰후에 별 문제가 없는지요? 혹시 서류상의 이혼일경우 부인이 임대한것으로 위장한다면 어떤 문제가 발생하며, 또 2층과 지하를 비워둔 상태인데 위장임대의 경우(또는 다른 사람을 전입시켜서 위장으로 전세계약서를 작성해놓은 경우) 어떤 문제가 발생하는지요? 그리고 확인할 방법은 없는지요? 질문5. 마지막으로 등기관계나 임대차관계를 조사하려면 어디서 해야합니까? 너무 긴 질문이라서 죄송합니다. 초보 경매자라서...^_*