지분경매시

경매지를 보면 채무자,소유자란에 홍길동외 7인으로 돼어잇고 감정평가서상에는 지분경매로 12/66으로 되어있읍니다 (등기부를보면 최초의 가압류를 잡은 농협에서 강제경매를 신청한 물건이고요 ) 제가 알기론 경매시 소유자와 채무자가 같은경우 지분전체 등기가 가능하다고 알고있는데 맞는지요 경매낙찰시 1)낙찰시 지분전체에대한 등기가 가능한지요? 2)아니면 표시된 12/66만 등기가 가능한지요? 만약에 등기부상 저당권이라면 다를까요?