권리분석

안녕하십니까 궁금한게 있어서 문의합니다. 상가를 구입하여 하는데 권리분석을 부탁합니다. 근저당은 97년에 신청되어 임의경매를 신청하였고 근전당 신청한 사람이 최초 권리자입니다. 상가 임대는 98년에1억원으로 계약을 하였 현재는 공실인 상태입니다. 상가 임대차 보호법에 해당하는지요 상가를 경매를 구입했을때 문제는 없는지 분석 부탁합니다.