상가임대차기간문의

1순위근저당이 99년12월이고 2순위상가전세권이02년4월인데 전세권자의 임대기간은00.7.13부터 02.7.13까지인데 현재까지 임대차중이어서 낙찰받았을경우 명도가 가능할까요? 혹시 임대차기간이 자동으로 2년간 연장되는건 아닌지요 혹 낙찰자의 권리행사에 기간상 장애가 되는건아닌지요