상가건물 임대차 보호법의 적용

지금 상가건물 임대차 보호법이 입법화 되어 시행되고 있는 것으로 알고 있습니다. 이미 경매가 진행되고 있는 임대차는 어떻게 적용이 되는지요? 지금이라도 확정일자와 사업자등록증이 있으면 법의 보호를 받을수 있습니까?