지상권에 대해

안녕하세요 저는 토지를 구입 하고자 하는 사랍입니다 그런데 이 토지에 지상권 성립여지가 있다고 해서 구청에 가서 이토지에 있는 건물에 대해 건축물 관리대장을 신청을 하였는데 등재되어있지 않다고 합니다 이럴 경우에도 지상권이 성립이 되는 지요 바쁘시더라도 답변 부탁드립니다