일부 지분 경매시 임차인에 대한 권리

사건번호 01-20750의 물건으로 전체지분의 1/2 내지 1/3의 일부 지분만 경매가 되었을 때 현재 물건 소재지에 거주하고 있는 임차인(대항력 유.무)에 대한 낙찰자의 권리는 어떻게 되는 지요. 이 건의 경우는 1명의 소유 물건에 대한 일부지분인 경우이며, 2명 이상의 공유지분일 경우에 일부만 경매가 되었을 경우 임차인에 대한 대항력은 어떻게 다른 지 알고 싶습니다.