안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드립니다.
광주본원2계 01-43982 ?
* 입찰자가 특별히 주의해야 할 사항?
* 매각대상아닌 제시외건물의
법정지상권성립여지를 확인하시기 바랍니다.
* 유치권 신고가 되어있음
(유치권신고된금액의 낙찰자부담여부 확인바람)
* 대항력있는 임차인의
존재유무를 필히 확인하시기 바랍니다.
--대항력있는
임차인이 있을 경우 ?
임차인이
배당요구신청을 했을 경우 배당받고 배당 받지 못한 금액을 낙찰자에게
청구할
수 있습니다.
임차인이
배당요구신청을 하지 않았을 경우 임차보증금을 낙찰자에게 청구할 수
있습니다.
등기관계와 임대차관계를
다시한번 확인하시고, 현지답사도 필히 하셔야 합니다.
본인의 투자목적에 맞어야
하며 현시세도 필히 확인하시기 바랍니다.
입찰참가전에 필히 물건에
대한 자세한 사항을 확인하시고 참가바랍니다
유치권이란 ?
유치권이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한
자는 그 물건이나 유가증권에 관하여
생기는 채권이 변제기에 있는 경우 변제를
받을 때까지 해당 물건 또는 유가증권을 유치할
수 있는 권리를 말함
경매실무에서 발생하는 유치권의 종류?
1.공사대금
건축주(소유자)와 도급계약을 체결하고 건물을
신축/증.개축하거나 또는 대수선하고
그 공사대금을 전액 변제 받지 못한경우에
공사한 자는 공사한 대금의 변제를 받을 때까지
그 건물을 점유하여 경락자를 상대로 유치권을
행사할 수 있음.
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