안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
사건번호 2002타경12053 (8.30경매예정)
1순위 : 95.12.21근저당설정(농협)-23백만원
2순위 : 98.5.1 근저당설정 (농협)-5천만원
3순위 : 2002.1.19 가압류(농협) -1억3천5백만원
등기상이 위가 같은 경우 근저당이나 가압류권자는 낙찰대금에서
배당을 받습니다.
소유권이전시 전부 말소가 됩니다.
단) 일반적으로 가압류는 소제주의에 의해 말소되지만,
경매 부동산이 현 소유자
이전에 소유했던
사람의 채무 때문에 설정된 가압류(할아버지 가압류)로서
담보물권보다
앞서는 경우는 인수해야 함. 따라서 가압류의 등기일 현재
소유자가
현 소유자인지 아닌지를 확인해 보면 정확히 알 수 있음
대항력있는 임차인의 존재유무를 필히 확인하시기 바랍니다.
* 대항력있는 임차인이 있을 경우 ?
임차인이 배당요구신청을 했을 경우
배당받고 배당 받지 못한 금액을 낙찰자에게
청구할 수 있습니다.
임차인이 배당요구신청을 하지 않았을
경우 임차보증금을 낙찰자에게 청구할 수
있습니다.
* 낙착자가 특별히 주의해야 할 사항?
등기관계와 임대차관계를 다시한번
확인하시고, 현지답사도 필히 하셔야 합니다.
본인의 투자목적에 맞어야 하며 현시세도
필히 확인하시기 바랍니다.
입찰참가전에 필히 물건에 대한 자세한
사항을 확인하시고 참가바랍니다.
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