안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
전주본원 6계 02-06130?
임차인 김순자씨는 근저당(주택은행)보다 후순위이므로
낙찰자에게 대항할수 있는
대항력은 없습니다.
임차권등기란?
전세 기간이 끝나 보증금을 못받고 이사할경우 법원에
전세 계약서등을내고
임차권등기명령을 신청하면 집을 비우더라도 임차인으로서의
대항력을 갖습니다
--참고사항--
▶ 주택임차권
임차인이 임대인의 주택을 사용, 수익하는 대가로 차임을
줄 것을 약정하고 보증금을
지급함으로써 성립하는 권리임. 주택임차권은 채권이나
확정일자를 통해 물권화가
가능함.
말소기준등기 이전은 확정일자가 없이도 인수가 가능하나,
말소기준권리 이후는
확정일자가 있는 경우에 배당 신청에 의해 배당을 받을
수 있음.
* 김순자의 주택임차권 소멸시기 ?
임차인 김순자씨는 대항력이 없으므로 배당요구신청이
되어있다면
순위에 따라 배당을 받습니다. 소유권이전을
하면 주택임차권은 말소가 됩니다.
대항력유무를 필히 확인하시기 바랍니다.
* 대항력이 있을 경우 ?
임차인이 배당요구신청을 했을 경우
배당받고 배당 받지 못한 금액을 낙찰자에게
청구할 수 있습니다.
임차인이 배당요구신청을 하지 않았을
경우 임차보증금을 낙찰자에게 청구할 수
있습니다.
* 낙착자가 특별히 주의해야 할 사항?
등기관계와 임대차관계를 다시한번
확인하시고, 현지답사도 필히 하셔야 합니다.
본인의 투자목적에 맞어야 하며 현시세도
필히 확인하시기 바랍니다.
입찰참가전에 필히 물건에 대한 자세한
사항을 확인하시고 참가바랍니다.
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