안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
1. 대지권이 없는 경우--아파트의 경우
감정평가서에 대지지분이 포함되어 평가되었나 확인바람.
토지 구획 정리가 완료 되지 않은
아파트지구는 대지권이 미등기로 남아있는 경우가 있습니다..
대지지분이 없는 아파트를 낙찰 받은 후 대지지분에
대한 소유권이전등기를 하려면 최초 분양자와
합의서를 첨부하거나, 법원의 승소판결문이 있어야만
대지지분을 등기할 수 있기 때문.
대지지분이없는 아파트는 대지지분 소유자가 구분소유권에대한
매도청구권을행사하면
대지지분 소유권자가 승소 할 수 있음.
경매아파트 특히 신도시 소재 경매아파트의 경우에는
대지지분이 없는아파트 즉 건물만 경매
진행되는 아파트가 많습니다.
이 경우 즉 대지지분이 없는 아파트의 경우 향후 대지
지분에 대하여 다시 경매가 이행 될 때
이를 낙찰받아 완전한 형태를 갖춘 아파트 (즉, 토지.건물이
다 있는 아파트)로 만들려면 추가비용
부담이 발생할 수 있으므로 주의를 요함.
--대지권이 없는 경우 주의하시고 참가바라비낟.--물건을
정확히 확인바람.
2. 근저당설정이 안된은행이 임의경매들어간 경우?
등기부등본을 확인하시면 알수
있습니다. --등기부등본에 임의경매신청권자를 확인바람.
3. 평--> 실평수를 말하는 것이며, 평형--> 공용부분을
포함한 평수를 말함.
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