유치권이란?

수고하십니다. 경매 진행중인 apt에 대해서 채무자가 아닌 소유자(담보제공자)가 본인 apt 에 대해서 유치권 신고를 하였는 데 이런 경우에도 과연 성립이 되는 지요? 또한 그 apt를 전체 임차한 임차인도 유치권 신고를 동시에 하였는 데 이 또한 성립이 되는 지 궁굼 합니다.