미등기건물

저는 보증빚을 대신 갚고 이번에 경매신청을 하게된 채권자입니다. 그런데 제가 이번에 토지와 건물을 한꺼번에 경매신청을 하려고 했는데 토지는 채무자의 것으로 되었는데 건물이 이전에 살았던 소유자의 명의로 건축물대장에 아직도 남아있고 등기는 미등기상태로 남아있었습니다. 그래서 토지와 건물을 따로 경매신청을 했는데 토지를 경낙을 받고 건물을 경매하고자할땐 어떤 절차를 거쳐야 하는가요? 자세한 답변 부탁드립니다.