[답변]문의

안녕하십니까?

호남경매신문입니다.

질문에 대한 답변을 드리겠습니다.

* 가처분

가처분은 물건의 인도, 기타 특정물 또는 권리에 관한 급여청구권 등 장래의 실현을

위하여 현상의 변경을 금지하기 위한 등기이다. 말소기준 권리보다 먼저 오면 인수,

나중에 오면 말소됨

입찰참가전에 현지답사는 필히 하셔야 하며 현시세도 비교해야 합.

자신의 투자목적에 맞아야 하며 필히 등기는 다시한번 확인하시고

임차인현황도 다시한번 확인하시기 바랍니다.

그리고 입찰기일 7일전부터 법원에서 조사된 내용을 열람하실수 있으므로

확인하시기 바라며, 입찰당일에도 열람하실수 있는 시간을 드립니다.

--필히 확인후 참가바랍니다.

* 말소기준권리란 등기부상 나타나는 담보가등기, 저당권(근저당권), 압류(가압류)

  중 가장 먼저 설정된 권리를 말함

1 . 경매 뒤 자동말소 되는 권리

■ 말소기준권리가 있는 경우

-- 말소기준권리 뒤에 오는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 소유권 이전담보가등기,

     지상권, 지역권, 전세권, 소유권 이전청구가등기, 가처분, 환매등기, 임차권 등

-- 말소기준권리 앞에 오더라도 전세권의 경우 전세권자가 경매를 신청한 경우나

     존속기간의 약정이 없거나 경매등기 이후 6개월 이내에 만료 될 경우

■ 말소기준권리가 경매 신청 기입등기인 경우(강제경매)

경매 신청 기입등기보다 뒤에 설정된 모든 지상권, 지역권, 전세권, 소유권 이전

청구가등기, 가처분, 환매등기, 임차권 등.

2. 경매 뒤 인수해야 하는 권리

■ 말소기준권리가 있는 경우(임의경매)

-- 말소기준권리 앞에 오는 지상권, 지역권, 전세권, 가등기, 가처분, 환매등기,

     임차권등기, 대항력 갖춘 주택임차권 등

■ 말소기준권리가 경매 신청 기입등기인 경우(강제경매)

--경매 신청 기입등기보다 앞선 지상권, 지역권, 전세권, 소유권 이전청구가등기,