궁금해서요.

04-06703 이 물건같은 경우 10번정도 유찰이 되어 최저입찰가가 350만원정도입니다. 12평형 오피스텔인데 이정도로 유찰되기 까지 낙찰이 안되는 이유는 무엇인가요?? 만약 낙찰받으면, 임차인의 전세보증금을 물어줘야되나요?