궁금해요

근저당보다 앞선 임차인이있는 경우 낙찰자가 낙찰가를 제출하면 배당요구한 임차인에게 먼저 배당이 될터인데 만일 대항력있는 임차인의 임차료에 미치지 못하는 가액으로 낙찰받았다면 그 차액을 낙찰자가 지불해야 하나요? 만일 집주인과 임차인간 서로 짜고 임대가액을 변조했다면 그것을 알아낼수 있는 방법은 무엇인가요 그리고 근저당권자는 경매진행해도 배당받을 금액이 없는데 경매를 진행시킨 이유는? 이해가 잘안되서요