제시외건물에 대하여 제3자가 사용승낙서를 받았을 경우 임야사용권한은 ...

법원경매를 통하여 임야 3천여평을 입찰코자 합니다. 그러나 형질변경된 임야지상에 제시외 건물인 무허가건물 2동(종교시설, 창고)이 존재할 경우에 대하여 고귀한 말씀 문의 드립니다. 1. 임야소유자(채무자)가 경매개시 이전에 제시외 건물 소유자(3자)에게 5천만원의 임대료로 향후 20년 동안 임야를 사용토록 하였을 경우, 본 임야를 낙찰 받았을시 임야(지상권)의 사용권리는 누구에게 있는지요 ? (물론,건물은 건물주가 당연히 사용해야지만, 임야(토지)는 ?) 2. 또, 이럴 경우 낙찰자는 경매개시 이전에 사용승락을 받은 제시외건물 소유자가 5천만원을 요구할시 이를 지불해야할 의무가 있는지요 ? 3. 또 임야를 매각할 경우 전,답,주택과는 달리 1년동안 매매가 금지되어 있는지요 ? (처음 입찰이라서 ...)