안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
매각대상아닌 건물의 소유주와 원활한 합의가 이루어지지
않는다면 철거소송을 하셔야 할 것입니다
이경우 건물의 견고성.크기등을 고려하여 건물의 지상권성립
여부가 가려지며 보통 견고한 철근콘크리트조 건물같은 경우
지상권이 30년정도 설정됩니다
토지에 대한 사용료나 건물을 매입할 경우 건물소유자와
합의사항이므로 서로 적정선에서 합의를 보셔야 할것입니다
그리고 토지와 건물의 소유자가 같을지라도 채권액이 토지만
경매를 진행시켜 충족시킬수 있다면 건물은 경매에서 제외가
되며 만일 건물이 경매에 진행하더라도 토지 소유자에게
우선권은 없습니다
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