궁금한점

토지에 제시외 건물이 있어 법정지상권 성립여지가 있다면 토지낙찰자는 건물 소유주에게 어떤 방법으로 토지를 사용할수 있도록 건물을 철거 하게 할수있는가요 건물주와 토지주인이 대게 다르다고 했는데 토지 사용료는 어 떻게 산정하는지? 건물주와 토지 주인이 같다면 토지를 경매로 넘길정도면 건물도 위험한상태 아닌가요? 그렇다면 만일 건물이 경매로 나올시 토지 소유주에게 우선 매입 권리는 없는지요?