권리분석 및 상담

안녕하세요... 광주 04-33450 물건중(208-903호)에 토지별도등기있음 인경우 어떻게 되는지요?? 임차인이 경매에 참여할경우 3400만원정도면 가능한지요?? 그리고 만약에 경매를 못받을 경우 1200만원은 임대차 보호법에 보호받는 지요?? 3400만원에 낙찰가인경우 얼마 얼마가 어디로 전달되는지요?? 왕초보라서 두서없이 문의 드립니다...