안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에대한 답변을 드리겠습니다.
두 사건의 경우 현재 인터넷상에 올려진 자료의 내용만 보면
문제가 되는 부분은 보이지 않습니다
하지만 임차인의 경우 변동사항이 많으므로 조사를 충분히
하셔야 합니다
등기의 내용도 본인이 직접 확인을 하셔야 합니다
두 사건을 보면 임차인의 배당요구 신청이 없는데
이럴 경우 낙찰후 인도하는 부분에 있어서 문제가 될 수도
있습니다
04-38424의 경우 대위변제 가능성이 있으니 주의하셔야 합니다
임차인이 선순위 근저당의 채권을 대위변제한다면 임차인이
선순위가 되며 이럴경우 임차인의 배당요구 신청이 없다면
낙찰자가 부담해야 하므로 주의하셔야 합니다
대위변제 여부는 등기를 열람하면 확인 가능하므로 입찰전
등기를 발급받아 확인하시기 바랍니다
입찰전 반드시 등기내용과 임차인의 변동사항 여부를
확인하시기 바랍니다
그리고 아파트의 현 시세, 연체된 관리비등도 알아보신후
참가하시기 바랍니다
광주법원의 경우 처음 유찰될 경우 30%가 저감되며
그 이후에는 20%씩 저감됩니다
기타 더 자세한 답변을 원하시면 아래 상담전화로!!!!
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호 남 경 매 신 문 상담전화 : 062-526-9500
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